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                                                                                                    Visualisierung: Baugenossenschaft Brünnen-Eichholz

"Verta" heisst der Neubau der Baugenossenschaft Brünnen-Eichholz, der gegenwärtig in Brünnen in der Stadt Bern entsteht. Die 50 Wohnungen sind ab Herbst 2025 bezugsbereit und werden gegenwärtig vermietet. Link

Das Gebäude fügt sich ins Konzept der Gesamtüberbauung Brünnen ein, das sich an der Blockrandbebauung orientiert. Der zentrale Innenhof ist grosszügig angelegt, reichhaltig begrünt und mit vier offenen Treppenhäusern erschlossen. Auch weitere gemeinschaftliche Flächen laden zu nachbarschaftlichen Begegnungen ein, zwei Dachterrassen zur allgemeinen Benutzung, vier Waschküchen im Erdgeschoss sowie ein Gemeinschaftsraum. Als private Rückzugsorte verfügen die Wohnungen über private Gärten oder grosszügige Balkone.
 
Neben dem grünen Innenhof punktet der Bau ökologisch unter anderem mit Beheizung durch Fernwärme und auf dem Dach installierten Photovoltaikanlagen. Der produzierte Strom wird durch einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) effizient genutzt und direkt an die Bewohnerinnen und Bewohner verteilt. Dieses System reduziert den Bedarf an externem Strombezug und ermöglicht gleichzeitig eine nachhaltige und kostenoptimierte Energienutzung innerhalb der Gemeinschaft.

Unter Applaus wurden der Vorstand und das Co-Präsidium des neuen Vereins am 23. Januar gewählt. Vereinzelte Gegenstimmen gab es zwar - von (über)mutigen Kindern, die zahlreich anwesend waren und sich hier in Demokratie üben konnten.
Der Siedlungsverein soll das Zusammenleben in der städtischen Siedlung an der Reichenbachstrasse 118 fördern und den "Mieterfranken" verwalten. . Der Verein wurde über die letzten Monate mit viel Engagement von Bewohnenden aufgebaut, begleitet vom Kompetenzzentrum gemeinnütziger Wohnungsbau im Auftrag der Stadt Bern. Die Stadt Bern hat bei der Entwicklung dieser Siedlung von Anfang an Mitwirkungsmöglichkeiten für Mieter:innen geschaffen, z.B. für Aussenräume und Spielplatz. Die Gründung des Siedlungsverein ist ein mutiger nächster Schritt. Nach der Siedlung Oberes Murifeld verankert die Stadt damit in einer zweiten Siedlung die Selbstorganisation und Mitwirkung der Mietenden. Sie stärkt so das nachbarschaftliche Zusammenleben und die Demokratie im Alltag. 

Die gemeinnützigen Wohnbauträger im Grossraum Zürich bemühen sich seit Jahren nach Kräften, mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Sie stossen aber bei der Verfügbarkeit von bezahlbarem Bauland an ihre Grenzen. Gleichzeitig lehnt die Kantonsregierung sinnvolle Wohnbau-Initiativen ab und will stattdessen Wohneigentum fördern. Vor dem Hintergrund akuter Knappheit von bezahlbarem Wohnraum ist die Leerkündigung von drei Sugus-Häusern in Zürich umso bedauerlicher. Dies beschäftigt auch Wohnbaugenossenschaften Zürich.
Leopold Bachmann war sehr erfolgreich bei der Erstellung von günstigem Wohnraum. Günstig ist aber nicht gleichbedeutend mit gemeinnützig. Schon gar nicht auf Dauer. Im Gegensatz dazu hängt bezahlbarer Wohnraum bei Wohnbaugenossenschaften eben nicht von der Gunst einer einzelnen Person ab, sondern ist statutarisch verpflichtend.
Im Unterschied zu den äusserst kurzfristigen Kündigungen bei den Sugus-Häusern informieren die gemeinnützigen Wohnbauträger ihre Mitglieder jeweils Jahre im Voraus über geplante Sanierungen oder Neubauten. Dies nicht nur, damit die Betroffenen genügend Zeit haben, sich neu zu orientieren, sondern auch, um ihnen nach Möglichkeit einen valablen Ersatz anbieten zu können. Der wichtigste Schutz bietet aber die demokratische Mitsprache. Gegen den Willen einer Mehrheit der Genossenschafter:innen kann keine Totalsanierung und kein Neubau beschlossen werden.
Das rücksichtslose Vorgehen bei den Sugus-Häusern macht einmal mehr deutlich, dass langfristig tiefere Mieten und Wohnsicherheit nur mit einem höheren Anteil gemeinnütziger Wohnbauträger möglich sind. Der Bewohnerschaft in den drei Sugus-Häuser ist es zu wünschen, dass ein entsprechender Wechsel bei der Eigentümerschaft gelingt.

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Wir danken allen Stimmberechtigten, welche sich für mehr bezahlbaren Wohnraum in Winterthur einsetzten. WBG Winterthur setzt sich für eine rasche Umsetzung von griffigen Massnahmen ein, damit das Ziel von durchschnittlich 120 zusätzlichen gemeinnützigen Wohnungen pro Jahr erreicht werden kann. Wir freuen uns darauf, in Zusammenarbeit mit dem Stadtrat die nächsten Schritte in die Wege zu leiten.
 

Foto: Enzo Lopardo